一、基本规定与消防安全责任

此部分是整个管理规则的基石，任何关于“谁负责”、“做什么”的题目都源于此。

1. 责任主体与委托管理

核心考点：

明确“产权单位、使用单位”是消防安全第一责任主体，即使委托物业公司管理，责任主体并未转移，委托方仍需承担主体责任。

深度解析：

• “使用单位” 包括：承租人、承包经营者、委托经营管理人等。

• 委托合同时，必须在合同中明确约定消防安全管理的具体内容、标准和责任，否则出现问题时委托方（产权单位/业主方）将承担主要责任。

• 实行承包、租赁或委托经营时，产权单位必须提供符合消防安全要求的建筑，并负有督促责任。

2. 消防安全责任人 vs 消防安全管理人

这是最容易混淆的概念，必须清晰区分。

3. 多产权建筑管理

核心考点： 

“统一管理”原则。

深度解析：

• 各产权单位/使用单位对其专有部分的消防安全负责。

• 对共有部分（如共用疏散通道、安全出口、消防设施、消防车通道）的消防安全共同负责。

• 必须明确一个统一管理单位（可以是其中一个产权单位，或共同委托的物业公司），并确定统一的消防安全管理人，对共用部分实施统一管理。这是解决多产权建筑消防管理混乱的关键。

4. 商铺包保与网格化（§5.5）

核心考点：

将消防安全责任最终落实到最基层。

深度解析：

• “包保”即“包干保证”，每个商铺、每个区域、每个岗位都有明确的消防安全责任人。

• 消防安全表现必须与个人利益挂钩（晋升、薪资、评优），形成“有制度、有考评、有奖惩”的闭环管理体系。考题可能会问如何确保基层责任落实，这就是标准答案。

二、消防设施管理

1. 维保与检测

核心考点：

必须委托具备相应从业条件的消防技术服务机构进行，每年至少进行一次全面检测。

深度解析：

 “具备相应从业条件”指机构应取得消防技术服务机构资质，从业人员应持证（如消防设施操作员）。维保和检测记录必须完整准确，存档备查，这是证明履行了管理责任的直接证据。

2. 设施停用

核心考点：

严禁擅自停用。因维修等原因需停用时，必须：

• 履行内部审批手续（通常是消防安全责任人批准）。

• 制定应急方案并落实防范措施。

• 在主要出入口公告。

• 向当地消防救援机构报备。

• 维修完成后立即恢复正常状态。

3. 关键设施管理细节

防火卷帘：

两侧各0.3m范围内不得放置物品，并划黄色标识线。

室内消火栓：

严禁上锁，箱内设备齐全完好，不准圈占、遮挡，不准堆放杂物。

管道阀门：

应有开/关状态标识；对需保持常开或常闭的阀门，应采取铅封、标识等限位措施。

竖向管井（电缆井、管道井）：

必须在每层楼板处进行防火封堵，且严禁被占用或堆放杂物。

三、安全疏散管理

1. 疏散通道与出口

核心考点：

始终保持畅通。

深度解析：

• 营业厅、礼堂等场所的疏散门，门口内外1.4m范围内不应设置台阶。

• 常闭式防火门必须保持常闭，且闭门器、顺序器完好有效。

• 装饰物不得使用镜面反光材料，不得悬挂可燃物或遮挡视线的物体。

2. 疏散指示与应急照明

核心考点：

必须采用灯光型疏散指示标志，严禁用蓄光型指示标志替代。

深度解析：

• 通至屋面的疏散楼梯，应在每层楼梯间内设“可通至屋面”的明显标识，并确保屋面出口畅通。

• 照度必须符合GB50016和GB51309的要求。

3. 营业厅内疏散

核心考点：

距离要求。

深度解析：

营业厅内任一点至最近安全出口或疏散门的直线距离不应超过37.5m，且行走距离不应超过45m。这是硬性数字规定，必须记住。

4. 疏散引导箱

核心考点：

配置内容。

深度解析：

每个防火分区明显位置应设置，内配：过滤式消防自救呼吸器、瓶装水、毛巾、哨子、发光指挥棒、疏散用手电筒。并明确疏散引导员。

四、消防安全重点部位管理

1. 餐饮场所

燃料：

严禁使用液化石油气、甲乙类液体燃料。使用天然气应管道供气。

设置位置：

地下大于150m²或座位数大于75座的餐饮场所严禁使用燃气。

明火区域：

使用明火的厨房应靠外墙布置，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门窗与其他部位分隔。

安全装置：

必须设置可燃气体探测报警装置，并联动事故通风系统和紧急切断阀。排油烟罩及烹饪部位应设自动灭火装置。

清洗频率：

油烟管道至少每季度清洗一次。

2. 儿童活动场所

设置楼层：

不应设置在地下、半地下或四层及四层以上。

管理：

儿童游乐设施不应遮挡消防设施。

3. 密室逃脱、剧本杀

装修材料：

严禁使用聚氨酯、聚苯乙烯、海绵、毛毯、木板等易燃可燃材料。

安全告知：

游戏开始前必须向顾客告知火灾风险和消防安全注意事项。

警报系统：

应设置声音或视像警报，火灾时能强制切换所有区域的音响和画面。

门锁系统：

密码锁、电子锁必须能通过监控室一键启动全部开锁。

4. 仓储场所

“五距”要求：

必须符合XF1131标准，即顶距、灯距、墙距、柱距、堆距。

搭建材料：

严禁使用易燃可燃芯材的金属夹芯板。

禁止设置：

严禁在仓库内设置员工宿舍。

设置限制：

除自用物品暂存库外，综合体内不准许设置其他易燃可燃物品库房。

五、日常管理与应急处置

1. 用火动火管理

时间禁令：

营业期间严禁动火作业。

审批流程：

必须经消防安全责任人审批同意。

现场监护：

动火前清除可燃物，配置灭火器材，落实现场监护人，作业后复查确保无遗留火种。

公告：

需在建筑主要出入口和作业现场醒目位置张贴公示。

2. 消防控制室管理

值班：

24小时不间断值班，每班不少于2人。

资质：

值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书（中级以上）。

应急处置流程（必考流程）：

1. 接到火灾报警信号→确认

2. 确认火灾后→

①检查联动设备是否处于自动状态；

②拨打“119”报警；

③启动应急预案。

严禁行为：

严禁遮蔽声光报警器；严禁将消防电话、广播等设备挪作他用；严禁在图形显示装置上安装无关软件。

3. 灭火和应急疏散预案与演练

预案编制：

必须针对性强，与综合体实际相符。总建筑面积>10万㎡的，应邀请专家评估论证。

演练频率：

至少每半年一次。

演练重点：

人员集中、火灾危险性大和重点部位。

演练后：

必须将消防设施恢复到正常运行状态，并进行总结讲评。

联合演练：

总建筑面积>10万㎡的，应每年与消防救援机构联合演练。

4. 专职/微型消防站

设置标准：

• >50万㎡ → 必须设专职消防队（≥16人）。

• 未设专职队的 → 必须设微型消防站。

• >20万㎡ → 至少设2个微型站。

响应时间：

“1分钟响应启动、3分钟到场扑救、5分钟协同作战”（黄金响应法则，必须背熟）。

人员配置：

微型站每班灭火人员不少于6人，且不得由消防控制室人员兼任。

日常训练：

• 每周：技能训练不少于1天。

• 每月：开展灭火演练不少于1次。

• 每季度：全体队员集中训练不少于6天。

• 每季度：与消防救援站开展联合演练不少于1次。

• 每年：到辖区消防救援站轮训不少于10天。 

 六、火灾隐患自查与整改

巡查频次：

公众聚集场所（宾馆、商场、餐饮、娱乐、儿童活动）在营业期间，应至少每2小时巡查一次。

检查频次：

每月至少一次设施单项检查；每半年至少一次设施联动检查。

自查工具：

附录A的《火灾风险自查表》 是核心工具，涵盖了起火风险、疏散风险、蔓延风险、重点场所风险、设备用房风险等五大类数百个具体检查项，是日常管理和考试出题的重要来源。

总结：考生在复习时，应以上述详细拆解的重点为核心，反复记忆数字规定（如距离、面积、人数、频率）、严禁行为（“不应”“不得”“不准许”）、责任主体（谁来做）和关键流程（怎么做）。同时，务必熟悉附录A自查表的内容，它几乎囊括了所有可能存在的火灾隐患，是检验学习成果的最佳标尺。